양도소득세 계산기에 매도가와 취득가를 넣으면 세금이 하나 나옵니다. 그런데 2026년 5월 9일부터 그 숫자가 크게 틀릴 수 있게 됐습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예가 예정대로 끝났고, 조정대상지역 주택이면 세율에 20%p 또는 30%p가 붙습니다. 더 큰 문제는 세율이 아닙니다. 중과 대상이 되는 순간 장기보유특별공제가 통째로 사라집니다. 같은 조건에서 얼마가 달라지는지 계산기로 갈라 보겠습니다.
취득세 계산기를 찾으시는 분들이 가장 많이 놓치는 게 6억~9억 구간입니다. 이 구간은 1%도 3%도 아니고 지방세법이 정한 계산식으로 세율이 나옵니다. 여기에 지방교육세가 취득세의 10%로 얹히고, 조정대상지역에서 두 번째 집을 사면 세율이 8%가 됩니다. 조문 그대로 계산하는 계산기를 넣었습니다.
동탄 규제지역 지정이 2026년 7월 1일부터 효력을 갖습니다. 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시가 투기과열지구와 조정대상지역으로 함께 묶였고, 7월 5일부터는 아파트 토지거래허가구역도 적용됩니다. 대출·청약·전매·허가 절차에서 실제로 달라지는 것을 2026-07-14 기준 1차 자료로 정리했습니다.