고양창릉 청약 2,306호 총정리 — 일정·분양가·자격 (사전청약자 7/20, 일반 7/27)

고양창릉 청약이 시작됐습니다. LH가 3기 신도시 창릉신도시 S-3·S-4블록 총 2,306호를 본청약으로 공급합니다. 공고는 2026-06-30 게시됐습니다. 아래는 2026-07-03 기준 일정·분양가·자격 정리입니다.

본 글은 일반 정보 정리입니다. 작성자는 공인중개사·세무사 자격이 없습니다. 청약 자격·분양가·소득 요건 등 최종 판단은 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 공고문과 청약홈, 공인중개사 상담으로 확인하시기 바랍니다. 접수일은 사전청약 당첨자 7/20~21, 일반 신규 7/27~29로 나뉩니다.

고양창릉 청약 일정 한눈에 (본청약 공고 6/30, 사전청약자 7/20~21, 일반 7/27~29)

가장 헷갈리는 지점이 접수일입니다. 사전청약 당첨자와 일반 신규 신청자의 접수일이 다릅니다. 사전청약 당첨자가 일반 접수일에 신청하는 게 아닙니다. 아래 표로 정리했습니다.

단계	S-3블록	S-4블록
입주자모집공고	2026-06-30	2026-06-30
사전청약 당첨자 접수	7/20~7/21	7/20~7/21
일반(신규) 접수	7/27~7/29	7/27~7/29
당첨자 발표	8/18	8/19
계약 체결(예정)	11월	11월
입주 예정	2030년 상반기	2030년 상반기

(위 일정은 2026-07-03 기준, 언론 보도와 공고 요약을 정리한 값입니다. 계약일·서류 제출 세부 일정은 공고문에서 확인합니다.)

놓치기 쉬운 함정 세 가지입니다.

사전청약 당첨 자격을 유지 중인 분은 7/20~21에 접수합니다. 일반 접수일에 신청하는 게 아닙니다.
사전청약 당첨자였어도 자격 요건이 바뀌면 지위가 유지되지 않을 수 있습니다. 공고문 유지 요건을 확인합니다.
일반 신규는 7/27~29에만 접수합니다. 하루라도 놓치면 다음 회차를 기다려야 합니다.

고양창릉 분양가는 얼마? 블록·평형별 분양가상한제 가격

가장 많이 찾는 정보가 고양창릉 분양가입니다. 두 블록은 공급 유형이 달라 가격 구조가 다릅니다. 아래 수치는 2026-07-03 기준 언론 보도값(근사치)입니다. 확정 분양가는 반드시 LH 공고문 원문으로 확인해야 합니다.

S-4블록 (공공분양·분양가상한제 적용)

평형	공급 호수	분양가(언론 보도·근사)
59㎡	769호	약 6.2억 원
74㎡	145호	약 7.6억 원
84㎡	110호	약 8.6억 원

S-3블록 (이익공유형)

평형	공급 호수	분양가(언론 보도·근사)
46㎡	18호	약 3.8억 원
55㎡	234호	약 4.6억 원
59㎡	683호	약 4.9억 원
74㎡	84호	약 6.1억 원
84㎡	263호	약 7.0억 원

두 블록을 합치면 총 2,306호입니다. 같은 59㎡라도 유형에 따라 가격 차이가 큽니다. 이익공유형은 분양가가 낮은 대신 조건이 붙습니다.

이익공유형(S-3): 분양가가 상대적으로 낮습니다. 대신 거주의무 5년, 처분 시 개인 간 거래 대신 LH에 환매하고 매각 차익을 LH와 나눕니다.
공공분양(S-4): 실거주 의무 3년, 전매제한 3년이 부여됩니다(공고문 기준).

청약 자격·신청 방법 (사전청약 당첨자 vs 일반·특별공급)

청약 자격은 유형별로 다릅니다. 아래는 일반 구조입니다. 소득·자산 기준 퍼센트, 특별공급 비율 등 구체 수치는 언론에 공개되지 않았습니다. 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.

구분	공공분양(S-4)	이익공유형(S-3)
기본 대상	무주택 세대구성원	무주택 세대구성원
청약통장	필요(요건은 공고문 확인)	필요(요건은 공고문 확인)
소득·자산 요건	적용(기준 %는 공고문 확인)	적용(기준 %는 공고문 확인)
특별공급	신혼·생애최초·다자녀·노부모 등	공고문 확인
거주의무	실거주 3년	5년
처분 제한	전매제한 3년	LH 환매(개인거래 제한)

특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀가구·노부모부양 등으로 나뉩니다. 각 비율과 소득 기준은 공고문에 표로 실립니다. 소득·자산은 당첨자 선정 뒤 사회보장정보시스템으로 검증됩니다. 일반공급 청약 가점이 궁금하다면 청약 가점 계산법을 참고하세요.

신청은 온라인으로 합니다.

LH청약플러스 접속 후 로그인합니다.
청약 → 분양주택 → 고양창릉 S-3 또는 S-4 공고를 선택합니다.
본인 유형(사전청약 당첨자/일반/특별공급)에 맞는 접수일에 신청합니다.
서류 제출·소득 검증은 공고 안내 일정에 따릅니다.

거주지역 우선공급(해당 지역 거주 기간 요건)이 적용될 수 있습니다. 경기·수도권 거주 기간에 따라 순위가 갈리니 공고문의 우선공급 기준을 먼저 확인합니다. 당첨 후 분양 자금은 청년주택드림 대출이나 디딤돌대출 같은 정책대출을 알아볼 수 있습니다(자격·한도는 각 상품 안내에서 확인).

GTX-A·고양은평선 교통과 입지 체크

고양창릉지구는 고양시 덕양구 일대 3기 신도시입니다. 교통 계획으로 GTX-A 노선과 고양은평선(신설 추진)이 거론됩니다. 다만 노선·역 위치·개통 시점은 계획 단계와 확정 단계가 섞여 있습니다.

교통 계획은 사업 단계에 따라 바뀔 수 있습니다. 개통 시점은 확정 정보가 아닙니다.
실제 도보 접근성, 역 위치는 지구단위계획과 국토교통부·경기도 고시로 확인합니다.

입지·교통은 개인이 판단할 요소입니다. 본 글은 오르내림이나 매수 시점을 말하지 않습니다. 데이터와 일정만 정리합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 사전청약 당첨자인데 언제 접수하나요?

사전청약 당첨 자격 유지자는 7/20~21에 접수합니다. 일반 접수일(7/27~29)이 아닙니다. 자격 유지 요건은 공고문에서 확인합니다.

Q2. 전매제한과 거주의무는 얼마인가요?

공고문 기준, S-4(공공분양)는 전매제한 3년·실거주 3년입니다. S-3(이익공유형)는 거주의무 5년이며 처분 시 LH 환매 구조입니다. 개인 간 매매가 제한됩니다.

Q3. 이익공유형이 분양가가 싼 이유는 무엇인가요?

분양가가 낮은 대신 매각 시 차익을 LH와 나눕니다. 시세대로 되파는 구조가 아닙니다. 조건을 확인하고 판단해야 합니다.

Q4. 특별공급으로 넣으려면 어떻게 하나요?

신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 유형별 요건과 비율이 공고문에 있습니다. 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 유형별 서류가 다르니 공고문 특별공급 표를 확인합니다.

Q5. 소득·자산 요건 퍼센트는 얼마인가요?

2026-07-03 기준 언론에 구체 수치가 공개되지 않았습니다. 도시근로자 월평균소득 기준 %와 부동산·자동차 자산 기준은 LH 공고문 원문에서 확인해야 합니다. 추정치로 판단하면 부적격 위험이 있습니다.

마치며

고양창릉 본청약은 공고 6/30, 사전청약 당첨자 접수 7/20~21, 일반 신규 접수 7/27~29, 발표 8/18~19입니다. 사전청약 당첨자와 일반 신청자의 접수일이 다르다는 점이 핵심입니다. 본 글의 분양가·자격 수치는 2026-07-03 기준 언론 보도와 공고 요약을 정리한 값입니다.

작성자는 공인중개사·세무사가 아닙니다. 확정 분양가·소득 요건·특별공급 비율은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 공고문과 청약홈에서 직접 확인하시고, 개별 자격은 공인중개사·LH 상담으로 최종 판단하시기 바랍니다. 접수일(사전청약자 7/20~21, 일반 7/27~29)을 놓치지 않는 것이 먼저입니다.