전세 자금이 부족할 때 무주택 세대주가 가장 먼저 살펴보는 정부 상품이 버팀목 전세자금대출입니다. 주택도시기금이 재원이라 시중 전세대출보다 금리가 낮고, 일반·청년·신혼부부·신생아 네 갈래로 나뉘어 대상과 한도가 다릅니다.
이 글의 수치는 2026-06-09 기준이며, 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)·마이홈포털(myhome.go.kr)·기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 공식 안내를 근거로 적었습니다. 일반·신생아 유형은 공식 페이지 값을 그대로 옮겼고, 청년·신혼부부 일부 한도·금리는 출처마다 표기가 달라 본문에서 “공식 확인 권장”으로 표시했습니다.
대출 가능 여부와 적용 금리는 신청인 본인의 소득·자산·계약 조건에 따라 달라집니다. 정부 정책상품 기준은 수시로 바뀌므로, 아래 수치는 큰 그림을 잡는 용도로만 참고하고 실제 신청 전에는 반드시 공식 채널에서 본인 기준을 다시 확인하시기 바랍니다.
한 줄 요약
| 구분 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 누가 | 무주택 세대주(세대원 전원 무주택) |
| 공통 순자산 | 3.45억원 이하 |
| 일반 소득 | 부부합산 연 5천만원 이하 |
| 어디서 | 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 취급은행 |
| 대출비율 | 임차보증금의 70~80% 이내(유형별) |
유형별 대상·소득기준
네 유형 모두 무주택 세대주이면서 순자산 3.45억원 이하라는 공통 조건을 둡니다. 갈리는 지점은 소득기준과 추가 자격입니다.
일반 버팀목은 부부합산 연소득 5천만원 이하가 대상입니다. 단독세대주, 신혼, 다자녀 등 별도 요건 없이 무주택·소득·자산 조건만 맞으면 신청할 수 있습니다.
청년전용 버팀목은 만 19세 이상 34세 이하 무주택 세대주가 대상입니다. 소득기준은 일반과 같은 부부합산 연 5천만원 이하이고, 1인 가구(단독세대주)도 받을 수 있다는 점이 장점입니다.
신혼부부전용 버팀목은 혼인기간이 일정 기간(통상 7년) 이내인 가구가 대상이며, 소득기준이 부부합산 연 7,500만원 이하로 완화됩니다.
신생아 특례 버팀목은 대출 접수일 기준 2년 내 출산·입양한 가구(2023.1.1. 이후 출생아부터)가 대상입니다. 소득기준이 부부합산 연 1.3억원 이하(맞벌이 2억원 이하)로 가장 넓습니다.
금리·한도·대상주택
아래 표의 일반·신생아 값은 공식 페이지 기준이고, 청년·신혼부부의 한도·금리는 출처별 표기가 달라 기금e든든 공식 확인을 권장합니다.
| 유형 | 소득기준(부부합산) | 한도 | 금리(연) |
|---|---|---|---|
| 일반 | 5천만원 이하 | 수도권 1.2억/외 8천만(2자녀↑ 2.5억/1.6억) | 2.5~3.0%(변동) |
| 청년 | 5천만원 이하 | 최대 1.5억(보증금 80% 이내) | 공식 확인 권장 |
| 신혼부부 | 7,500만원 이하 | 수도권 3억/외 2억(전세금 80% 이내) | 공식 확인 권장 |
| 신생아 특례 | 1.3억 이하(맞벌이 2억) | 2.4억 이내 | 1.3~4.3% |
대상주택은 공통적으로 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 100㎡ 이하)입니다. 임차보증금 상한은 유형별로 다릅니다. 일반은 수도권 3억·수도권외 2억, 신생아 특례는 수도권 5억·수도권외 4억으로 더 넓습니다.
금리에는 우대금리가 더해질 수 있습니다. 기초생활수급자·차상위·한부모 가구, 다자녀, 부동산 전자계약 등 항목별 우대가 중복 적용되면 실제 적용금리는 표의 기본금리보다 내려갈 수 있습니다. 우대 폭은 본인 상황에 따라 달라지므로 신청 단계에서 확인이 필요합니다.
신청 방법
신청은 임대차계약을 체결하고 계약금(보통 보증금의 5%)을 낸 뒤, 잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 진행합니다. 경로는 온라인(기금e든든)과 은행 영업점 두 가지입니다.
[사용자캡처요청: 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 마이홈포털 버팀목 안내 공개 화면 — 로그인 불필요, 본인 신청·인증·계약서 화면 금지]
- 자격 자가진단: 마이홈포털에서 무주택·소득·자산 요건을 먼저 확인합니다.
- 임대차계약·계약금 납부: 보증금의 5% 이상을 내고 계약서를 확보합니다.
- 신청: 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 접속 또는 취급은행(우리·국민·신한·농협·기업·하나) 영업점 방문.
- 서류 제출: 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득·재직 증빙, 임대차계약서, 계약금 영수증, 부동산 등기부등본 등.
- 심사·승인: 자산심사와 주택·보증 심사를 거쳐 한도와 금리가 확정됩니다.
- 실행: 잔금일에 대출금이 임대인 계좌로 입금되고, 전입신고와 확정일자를 함께 처리합니다.
필요서류는 유형·은행마다 추가될 수 있으니, 방문 전 취급은행 또는 기금e든든에서 목록을 확인하면 두 번 걸음을 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 무주택 세대주가 아니면 안 되나요?
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 세대원 중 한 명이라도 주택을 보유하면 대상에서 제외됩니다.
Q. 청년전용과 일반 버팀목을 동시에 비교할 수 있나요?
소득·자산이 같다면 본인 나이와 가구 형태에 맞는 유형으로 신청합니다. 만 25세 미만 단독세대주는 한도가 별도로 정해지므로, 본인 한도는 기금e든든에서 확인하시기 바랍니다.
Q. 신생아 특례와 신혼부부 버팀목 중 어느 쪽이 유리한가요?
2년 내 출산·입양했다면 소득기준이 넓은 신생아 특례를 우선 검토할 수 있습니다. 두 유형의 한도·금리는 보증금과 소득에 따라 갈리므로 단정하기 어렵습니다.
Q. 전세보증금 전액을 빌릴 수 있나요?
보증금 전액이 아니라 보증금의 70~80% 이내에서, 그리고 유형별 한도 안에서만 가능합니다. 나머지는 본인 자금으로 충당해야 합니다.
Q. 금리는 고정인가요?
일반 버팀목 기본금리는 변동금리 구조입니다. 우대금리 적용 여부와 향후 기준 변경에 따라 실제 부담이 달라질 수 있습니다.
결론
버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주가 정부 재원으로 전세 자금을 비교적 낮은 금리에 마련할 수 있는 통로입니다. 일반·청년·신혼·신생아 네 유형의 차이는 소득기준과 한도에서 가장 크게 갈립니다.
구체적 대출 가능 여부·금리·한도는 개별 소득·자산·주택 조건에 따라 달라지며, 신청 직전 주택도시기금 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)과 취급 은행에서 최종 확인하시기 바랍니다.
관련 글: 전입신고·확정일자·우선변제권 정리
출처
- 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 안내(마이홈포털): https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectSupLeaseLoanView.do — 2026-06-09 확인
- 신생아 특례 버팀목 전세자금대출(마이홈포털): https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectBabySpecialCaseCrutchLoneView.do — 2026-06-09 확인
- 청년전용 버팀목 전세자금대출(마이홈포털): https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectYouthPolicyYouthOnlyCrutchLoanView.do — 2026-06-09 확인
- 주택도시기금 공식: https://nhuf.molit.go.kr — 2026-06-09 확인
- 기금e든든(온라인 신청): https://enhuf.molit.go.kr — 2026-06-09 확인